BAUKONZEPTE

Was darf auf meinem Grundstück gebaut werden?
Wie darf auf meinem Grundstück gebaut werden?

Wir zeigen Ihnen die Möglichkeiten - 
verständlich, realistisch und mit Weitblick

WAS VERSTEHT MAN UNTER EINEM BAUKONZEPT?

Ein Baukonzept zeigt auf, welche Möglichkeiten ein Grundstück für eine zukünftige Bebauung bietet. Es geht dabei nicht um eine fertige Planung, sondern um die Frage, was grundsätzlich möglich ist und welche Bebauung für Ihre Situation sinnvoll sein könnte. Ein gutes Baukonzept verbindet die baurechtlichen Möglichkeiten mit der Grundstückssituation und wirtschaftlichen Überlegungen. 

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DIE WICHTIGSTE FRAGE: 

Was darf auf meinem Grundstück gebaut werden? 

Die Antwort hängt von verschiedenen Faktoren ab – unter anderem davon, wo das Grundstück liegt und welche planungsrechtlichen Vorgaben gelten. Wir prüfen die Rahmenbedingungen und zeigen Ihnen die realistischen Möglichkeiten auf.

Mögliche Bebauungsvarianten

Je nach Grundstück und Rahmenbedingungen können unterschiedliche Lösungen in Betracht kommen.

Einfamilienhaus 
Großzügiges Wohnen mit Garten.

Doppelhaus 
Zwei eigenständige Wohneinheiten.

Reihenhäuser 
Mehrere kompakte Wohneinheiten.

Mehrfamilienhaus
Mehrere Wohnungen auf einem Grundstück.

Grundstücksteilung
Mehrere eigenständige Baugrundstücke.

Welche Faktoren sind entscheidend?

Ob und wie ein Grundstück bebaut werden kann, hängt unter anderem von folgenden Faktoren ab:

 ​​​Bebauungsplan und planungsrechtliche Vorgaben
Lage des Grundstücks (Innen- oder Außenbereich)
 ​​​Art und Maß der baulichen Nutzung
 ​​​Grundstücksgröße und -zuschnitt
 ​​​Abstandsflächen und Bauweise
 ​​Erschließung und Zufahrt
 ​​​Umfeld und bestehende Bebauung

Beispiel: Ein Grundstück – mehrere Möglichkeiten

Anhand einer ersten Konzeptstudie können verschiedene Bebauungsvarianten gegenübergestellt werden.

Variante 1 Einfamilienhaus
 
• großzügiges Wohnen 

• privater Garten
 
• Garage / Stellplätze

Variante 2 Doppelhaus
 
• zwei Wohneinheiten 

• gemeinsame Erschließung
 
• attraktive Grundstücksnutzung

Variante 3 Reihenhäuser
 
• mehrere Wohneinheiten 

• kompakte Bebauung 

• effiziente Flächennutzung